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佑商解析车位大卖应该注意的事项
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随着人们生活水平的提高,越来越多的人买车,甚至不止一辆,买车肯定是需要停车位的。但是一线城市早已出现车位供不应求,价格水涨船高的情况,并且由于大卖车位产权证问题引发的纠纷也不断。

购买车位时的注意事项

1、车位是否有产权

车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、哪些车位可以卖

哪些车位可以卖?首先要先确定该车为是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有,可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

3、车位什么时候可以卖

小区已经取得“大产证”的车位可对外销售,而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

4、哪些人可以买小区车位

小区车位交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才可以买小区内的车位。如果非小区内的市民要单独购买小区内的车位,车位产权是无法得到房管局确认的。

5、将购买车位的细则写入合同内

此外,购买车位后若要再行转让、出租时,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象于小区内的产权人或房屋承租人。

6、在车位销售大卖车位中买到合适车位下述经验看仔细

对于初次买车位的购房者来说,如何才能选到好车位,这是个大问题。

买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常情况下,在买车位时,车子与车位边界的前后距离各在2厘米左右比较适宜,车子左右两边与车位边界的距离各在25厘米左右比较适宜。

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